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现在卖掉南通房子怎么样?房地产会迎来下跌吗

  现在房价踟蹰不前,很多人心里开始打鼓。现在卖掉房子是聪明还是愚蠢?南通房地产会迎来下跌吗?

  其实,现在卖掉投 资 的房子是聪明的选择,卖掉您自己觉得没有升 值空 间的房子。

  我们购买房子的时候,能给我们带来什什么,丈母年效应还是在的,娶个老婆比后期亏十几万我觉得没所谓。

  任何一种投 资理财,我们都要考虑四个因素:投 资门槛、收益率、安全性和流动性。

  个人建议娶媳妇重要,有一定 资产可以考虑投 资房产,第 一套房一定是用来自己住的,

  第 二套房可以选择一套比较有升 值空 间的房子,比如说:学 区房·景区房·娱乐房

  国家高端稀 缺房源一定是有升 值空 间的,比如说南方的房子虽然我们认为在老家一定要有一套房,但这种观点无形之中在慢慢的变淡,这是一种趋势。大家都喜欢气温暖和的地方

  (一)门槛。购买房子的投 资门槛确实很高,现在房子动辄二三百万一套,30%的首付都要50~100万,在一 线城市甚至一两百万。另外,我们还要有良好的收益预期,这样银行才能放心贷款给你。

  我们千万不要以为,等房子下跌了,我们把房子塞给银行就了事了。这种情况叫做耍赖行为,也叫做信用破产,除非我们没有任何其他的财产,连工作收入都没有。否则,银行会通过法律手段追究相应的欠款。比如首先将房子扣押,然后拍卖。如果这是你唯 一住房的话,银行可能处理起来比较麻烦,但是也不一定不能把你赶走。比如说给你按照当地住房租赁市场的平均标准,给执行人预留5年到8年的房租。自己想想当地房租价格有多少钱?在青岛可能只有10~20万元。然后,你即使工作,每个月法院也会强制执行你的工资收入。除非,等未来个人破产制度出台,我们在5~10年的破产整理期以后才能够重获新生。这种情况的代价非常大。

  这也是为什么银行敢大力放贷的原因。其实跟高利贷一样的,老人还得起,三个家庭供养一套房。而且老人们还都有价格不菲的房子,绝大多数老人的房子都没有房贷的。

  (二)流动性。门槛越高,能够进入这个门槛投 资的人就会越少。买卖房子的流动性实在是太差了。一旦市场不好,很多房子你挂牌一年半载都无人问津的。你如果想急着用钱,那么只能办理抵押贷款或者降价出售。有些着急的人甚至降下20%~30%,想想1000万的房子能降价多少钱?即使是能够当场拍板,买方还需要凑首付、网签、申请贷款、办房产证过户等一系列手续。尤其是有的时候还有欠银行的贷款,需要提前还贷才能够解封交易,都需要很长的时间。这一系列手续快则一两个月,慢的话,呵呵半年都得等的。

  (三)安全性。从安全性角度讲,钢筋混凝土不会变质,绝大多数房子是不可能倒塌的。而且随着社会的发展和城市开发的不断繁荣,这也是为什么很多人钟情于投 资房产的原因。可是在未来一二线焦点城市,仍然能保持人口不断流入还可以维持住房价,如果是三线及以后的城市,随着人口的不断流失,这些地方能不能变成鬼城,真的是一种未知数。有人还指望农村居民到城市接盘,农村有钱的人早就在城里买房子了,没钱的人再怎么挤也挤不出钱来承担这样高的房价。除非大家还是在购买两三千元的房子,然后玩击鼓传花。

  (四)收益率。关于收益率的问题是大家应当重点考虑的。购买房子住房贷款的成本基本上是5%~6%,我们付的首付存款利息成本也在4%到5%以上。再加上购房所需要缴纳的契税、印花税、房屋维修基金、物业费、水电费等等,另外还要考虑到房屋的折旧。一般每年房价涨个8%~10%才能够保本。大家自己估摸一下未来收益率能达到这样的水平吗?千万不要把买房当成炒股。所以,再怎么考虑投 资房产都是一个不聪明的选择。

  未来房价的前途还是不太乐观的。毕竟人口即将在几年内达到顶峰,现在的劳动力已经逐年减少,结婚买房的刚性也在降低。

  2018年乡村常住人口只有5.64亿人了,转为城市的难度越来越大,最 后农村肯定会留下几亿人的。这个时候就会凸显出景区房了,旅游已经成为年青人时尚。

  房地产税立法也越来越近,毕竟房地产税是改善我国地方政府财政收入的主要依靠,房子的很大一部分价格将会通过房地产税的征收逐渐折算到长期持有成本中。

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